RAYEN Immobiliària

Description

LOCAL EN REZ-DE-CHAUSSÉE À FIGUERES AVEC POTENTIEL DE CHANGEMENT D USAGE EN HABITATION DOUBLE ACCÈS ET PATIO OUVRANT SUR UN ESPACE VERT Une opportunité rare au cœur de Creu de la Mà, l un des quartiers les plus animés et fréquentés de Figueres : un local décloisonné en rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la rue, idéal pour une rénovation et un nouveau projet. Imaginez un espace conçu selon vos besoins, bénéficiant d une lumière naturelle sur deux façades et d un accès direct à un espace vert. Le bien est vendu brut, entièrement vidé et prêt pour une rénovation complète. Une véritable page blanche permettant à l acquéreur de définir l aménagement souhaité, que ce soit pour une activité commerciale ou pour développer son potentiel résidentiel. PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES Surface d environ 135 m en rez-de-chaussée, entièrement ouverte. Mezzanine en retrait d environ 50 m comprenant trois pièces : un atout fonctionnel important. Double accès : façade sur rue (vitrine) et sortie arrière vers le patio. Patio arrière avec accès à un espace vert, offrant lumière naturelle et ventilation de qualité. Belle hauteur sous plafond, permettant l aménagement d une mezzanine supplémentaire. Sanitaires et ancienne cuisine existants (à rénover). Rénovation complète à prévoir : le prix est adapté à un projet de transformation sur mesure. POTENTIEL DE CHANGEMENT D USAGE EN HABITATION L usage principal de l immeuble est résidentiel et le rez-de-chaussée présente des caractéristiques particulièrement favorables à l étude d un changement d usage en habitation : double accès, patio arrière donnant sur un espace vert (ouvertures extérieures de qualité), belle hauteur et mezzanine exploitable. La faisabilité devra être confirmée au moyen d une consultation urbanistique préalable auprès de la mairie de Figueres ; nous vous accompagnons et vous expliquons chaque étape du processus. EMPLACEMENT ET ENVIRONNEMENT Secteur Creu de la Mà Rally Sud, à forte densité résidentielle et commerciale. Quartier dynamique avec commerces, services, transports et toutes les commodités du quotidien à proximité. À quelques minutes du centre de Figueres et bénéficiant d excellentes connexions. Rayen 360 Immobilier Susana Martínez Cantero (Agent API n A14176 · AICAT n 12868) info@rayen360.com INFORMATIONS LÉGALES Le mobilier et la décoration figurant sur les photographies sont présentés à titre indicatif et ne sont pas inclus dans le prix, sauf accord exprès écrit ; la transaction porte uniquement sur le bien immobilier. Conformément à la réglementation en vigueur en matière de transparence et de protection des consommateurs, le prix indiqué n inclut ni les taxes ni les frais liés à la vente (ITP ou, le cas échéant, TVA et droits de timbre), ni les frais de notaire, d enregistrement foncier et de gestion administrative.Número API: A14176, número registro: 12868

Ref. 260510101 - Prix: 99.000€